In Steenwijkerland steeg de huizenprijs in 2022 met 13,35%, in Westerveld met 12,27%
· leestijd 1 minuut AlgemeenZWOLLE - Nergens in de provincie Overijssel steeg de gemiddelde huizenprijs in 2022 zo hard als in Zwartewaterland. Huizen in deze gemeente brachten liefst 19,9 procent - ruim 57 duizend euro - meer op dan in 2021. Ook in Dinkelland, Rijssen-Holten, Hardenberg, Raalte en Oldenzaal nam de huizenprijs met meer dan 15 procent toe. In Steenwijkerland bedroeg dat percentage 13,35%. In Westerveld met 12,27%.
Daarentegen kende Staphorst als enige Overijsselse gemeente een (minieme) daling van de gemiddelde verkoopprijs: -0,7 procent. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, geanalyseerd door Slimster.nl. De online prijs- en offertevergelijker ziet een verband tussen de prijsstijgingen per gemeente en de aanwezigheid van woningen met een laag energielabel aldaar.
Mede dankzij de gemeente Zwartewaterland stegen de prijzen in de provincie Overijssel met gemiddeld 12,2 procent. Dat is meer dan het landelijk gemiddelde van 10,8. Opvallend is dat ook Drenthe, Groningen en Fryslân bovengemiddeld sterke prijsstijgingen meemaakten. In het noordoosten van het land werden de huizen dus relatief duurder dan in bijvoorbeeld Noord-Holland en Limburg, waar de toename minder dan 10 procent bedroeg. Overigens spant Flevoland de kroon, met een toename van gemiddeld 15,4 procent.
Prijsdaling in Staphorst
Waar de huizenprijzen in vrijwel alle Overijsselse gemeenten stegen, gold dat niet voor Staphorst. Hier daalden de prijzen juist met gemiddeld 0,7 procent. Na Staphorst volgt Haaksbergen. Hier stegen de prijzen wel, maar bleef het beperkt tot minder dan 3 procent. Met een gemiddelde verkoopprijs van 438.023 euro is Dalfsen overigens de Overijsselse gemeente waar de woningen het duurst zijn.
Laag energielabel leidt tot kleinere prijsstijging
Een eenduidige verklaring voor de verschillen tussen gemeenten is volgens Slimster niet direct aan te wijzen. Er lijkt landelijk gezien echter een verband te zijn tussen de ontwikkeling van de huizenprijzen en het percentage woningen met een laag energielabel (E, F of G). Zo heeft in de grotendeels aardgasvrije gemeente Zeewolde geen enkele woning een dergelijk laag energielabel en geldt hetzelfde voor Almere. Ook in onder meer Lelystad, Dronten, Houten en Barendrecht heeft vrijwel ieder huis een relatief hoog energielabel. Dit zijn stuk voor stuk gemeenten waar de huizenprijs in 2022 bovengemiddeld sterk toenam.De volledige lijst met gemiddelde prijsstijging en het percentage lage energielabels per gemeente is te vinden in het persbericht op de website van Slimster.
In 18 van de 25 gemeenten met het laagste percentage woningen met energielabel E, F of G lag de stijging van de huizenprijs boven het landelijk gemiddelde. Dat geldt daarentegen voor slechts 9 van de 25 gemeenten met juist het hoogste percentage energieonzuinige woningen. De gemiddelde prijsstijging voor eerstgenoemde groep bedroeg 14,1 procent, terwijl huizen in de laatstgenoemde groep gemeenten ‘slechts’ 8,7 procent duurder werden. In gemeenten met relatief energiezuinige woningen steeg de huizenprijs dus vaak harder dan in gemeenten met minder zuinige huizen, aldus Slimster.
